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2015房市 降價大熱門 15-01-20

[2014/12/30]  2015房市 降價大熱門
 
 【網路地產王/綜合報導】2015就在眼下了,房地產市場最熱門的話題是降價。從最近的預售市場個案觀察,價位的鬆動已出現只是如何變換一種方式而不是以直接修正價格來應付市場。

房地產市場最常引用的「只有賣不掉的價格,沒有賣不掉的房子」。房地產市場從預售到中古市場,在價位的調整上都出現了可談的盤整期,當然還是看個案的條件不一而足,有人就大膽預言2015年的預售個案在開價上可以調降的幅度高達二成以上。是否如此還是和個案及建商個別條件相關。總價高的豪宅案修飾價位的成份相對的就不可能那麼高,但換個角度觀察,好的產品相對競爭力亦較高,只要利率仍維持低檔,一般咸信價位就還會再撐一陣子。

至於那些是有可能降價幅度大的地區,案量大的桃園青埔和新北市淡海地區,可能是最被大家點名認為可以殺價的地區。除了這些區域外在政策上的房地合一稅制及第三房以外的房子將提高房屋稅的執行亦即將啟動,對中古屋的市場也將出現售屋量增加的現象,自然也有助於降價的推波壓力。

但從經常性的新聞報導中,老舊房子的公安問題頻傳也成為中古房屋市場的潛在風險,老舊房子的開價勢必有所調整,恐怕才是此波降價風潮中最先調降的標的。

 【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】
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